霧島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市霧島 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市霧島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約50件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,913万円。木造（3,345万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,913万
鉄骨造
7件
4,507万
木造
34件
3,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,006万
80〜100㎡
12件
3,593万
100〜120㎡
7件
3,516万
120〜150㎡
10件
3,409万
150㎡以上
15件
5,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,834万
6〜8m
25件
3,659万
8m以上
15件
5,290万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,964万円
取引実績
50件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
・６ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
580㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
610㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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霧島は宮崎市内66地区中8位（上位88%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の和知川原とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
霧島 ◀
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11.3万