花ケ島町の一戸建て相場

Name: 花ケ島町の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市花ケ島町 | 85件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市花ケ島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約85件、前年比+82.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花ケ島町の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,154万円

うち土地分

2,693万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,705万円。木造（2,680万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,705万

8件

鉄骨造

6,759万

9件

木造

2,680万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,958万

8件

80〜100㎡

2,056万

14件

100〜120㎡

3,010万

16件

120〜150㎡

3,003万

14件

150㎡以上

7,422万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,547万

35件

6〜8m

3,359万

31件

8m以上

6,154万

15件

花ケ島町 10.1万/㎡宮崎市内 21位/66地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▲82.6%

平均価格

2,870万円

取引実績

85件

平均面積

319㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

7万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,867万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 1200㎡〜 11.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 1700㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 440㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 800万円 260㎡〜 3.1万/㎡

2025年第1四半期 750万円 170㎡〜 4.4万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2023年第4四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2023年第3四半期 2,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2023年第3四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

花ケ島町は宮崎市内66地区中21位（上位68%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の大塚町とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+53%

2 源藤町

13.3万

+32%

3 花山手東

13.3万

+31%

4 東宮

12.5万

+24%

5 丸山

11.9万

+18%

6 鶴島

11.6万

+15%

7 和知川原

11.3万

+12%

8 霧島

11.3万

+12%

9 清水

11.2万

+11%

10 大橋

11.2万

+10%

11 城ケ崎

11.0万

+8%

12 吉村町

11.0万

+8%

13 まなび野

11.0万

+8%

14 祇園

10.7万

+6%

15 東大宮

10.6万

+5%

16 佐土原町石崎

10.5万

+4%

17 大工

10.4万

+3%

18 浮田

10.4万

+3%

19 恒久南

10.4万

+3%

20 大塚町

10.2万

+0%

21 花ケ島町 ◀

10.1万

―

22 恒久

10.0万

-1%

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

-1%

44 小松台西

8.0万

-21%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-21%

66 内海

2.3万

-78%

他 20 地区

最寄り駅の相場

花ケ島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外	7.0万/㎡	-	店舗	宮崎神宮 1700m
宮崎市南花ケ島町３３８番２	6.3万/㎡	+0.3%	住宅	宮崎神宮 450m
宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０	4.7万/㎡	+0.9%	住宅	蓮ケ池 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花ケ島町の他の不動産相場

🏞️ 土地

花ケ島町の土地相場 →