城ケ崎の一戸建て相場
宮崎県宮崎市城ケ崎 | 58件の成約データ
宮崎県宮崎市城ケ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約58件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,473万円。木造（2,578万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,473万
鉄骨造
3件
3,929万
木造
43件
2,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,130万
80〜100㎡
12件
2,654万
100〜120㎡
10件
2,462万
120〜150㎡
15件
2,966万
150㎡以上
14件
5,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,978万
6〜8m
33件
3,525万
8m以上
15件
3,559万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,529万円
取引実績
58件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
10万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
２Ｋ
840万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
840万円
190㎡〜
・２Ｋ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
940㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
城ケ崎は宮崎市内66地区中11位（上位83%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の大橋とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
城ケ崎 ◀
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11.0万