鶴島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮崎県宮崎市鶴島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,858万円。木造（2,411万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
7,858万
鉄骨造
4件
5,632万
木造
22件
2,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,180万
100〜120㎡
9件
3,008万
120〜150㎡
5件
1,943万
150㎡以上
16件
6,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,262万
6〜8m
19件
4,890万
8m以上
9件
4,909万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
3,452万円
取引実績
38件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
790㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
740㎡〜
14.9万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内66地区中6位（上位91%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の丸山とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
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11.6万
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）