鶴島のマンション相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市鶴島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約41件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.3万/㎡
築5年
4件
41.1万/㎡
築10年
7件
37.0万/㎡
築15年
9件
29.6万/㎡
築20年
8件
30.4万/㎡
築40年
2件
20.0万/㎡
築45年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,616万円。
４ＬＤＫ
9件
3,309万円
３ＬＤＫ
20件
2,394万円
２ＬＤＫ
6件
1,380万円
２ＤＫ
2件
1,616万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,630万円
取引実績
41件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡6.7万円へ、18年間で74.3%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,724万円
20件
４ＬＤＫ
2,211万円
9件
２ＬＤＫ
978万円
6件
２ＤＫ
1,075万円
2件
３ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
築未改装年・
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第2四半期
800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴島のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内24地区中14位（上位42%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の老松とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）