エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県宮崎市鶴島１丁目２－１ | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,976万円です。4LDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,860万円です。
3LDK
2,860万
10件
4LDK
2,976万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,860万 | 2,032万 | 3,719万 |
| 4LDK | 10件 | 2,976万 | 2,188万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.5万円）と比べて5.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
25.5万/㎡
4-7階
7件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市鶴島１丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松橋1丁目バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩24分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| TIPマンション | 1989 | 72戸 | - | - |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| フラワーマンション江南 | 1999 | 71戸 | - | - |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| 第1常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| アルファスマート高松通り | 2021 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 23.7万 | - | 31.4万 | 30.4万 | - | 36.4万 |
| 3LDK | 27.4万 | 24.9万 | - | 27.3万 | - | 29.7万 | 23.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 31.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
100,000〜130,000円
106,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。