高千穂通のマンション相場
宮崎県宮崎市高千穂通 | 62件の成約データ
宮崎県宮崎市高千穂通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約62件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築20年は24.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
52.6万/㎡
築5年
10件
49.0万/㎡
築10年
17件
41.9万/㎡
築15年
11件
39.2万/㎡
築20年
6件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＬＤＫの平均価格は3,401万円。
３ＬＤＫ
31件
3,635万円
２ＬＤＫ
11件
3,197万円
４ＬＤＫ
8件
2,685万円
１ＬＤＫ
3件
3,401万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,562万円
取引実績
62件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.4万円から2026年は㎡40.0万円へ、16年間で+31.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658万円
31件
２ＬＤＫ
2,536万円
11件
４ＬＤＫ
2,088万円
8件
１ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
オープンフロア
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高千穂通のマンション一覧（6棟）
サーパス高千穂通
築24年
| 15階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ポレスター宮崎ザ・プレミアム
築9年
| 18階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドパレス高千穂通
築9年
| 15階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス高千穂中央
築13年
| 15階建
| 59戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス宮崎駅前
築18年
| 15階建
| 127戸
売買0件
レーベン宮崎ONE TOWER
築0年
| 20階建
| 93戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
高千穂通は宮崎市内24地区中1位（上位96%）。
単価33.1万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
高千穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 19.8万/㎡ | - | 事務所 | 宮崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）