中津瀬町のマンション相場
宮崎県宮崎市中津瀬町 | 55件の成約データ
宮崎県宮崎市中津瀬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約55件、前年比+41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.7万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.7万/㎡
築5年
12件
50.1万/㎡
築10年
6件
42.2万/㎡
築20年
12件
35.1万/㎡
築25年
7件
23.0万/㎡
築30年
6件
24.2万/㎡
築35年
5件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。５ＬＤＫの平均価格は2,264万円。
３ＬＤＫ
31件
2,565万円
２ＬＤＫ
6件
2,326万円
４ＬＤＫ
9件
3,542万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,672万円
５ＬＤＫ
2件
2,264万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲41.7%
平均価格
1,955万円
取引実績
55件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
31件
４ＬＤＫ
2,367万円
9件
２ＬＤＫ
1,703万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津瀬町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
中津瀬町は宮崎市内24地区中6位（上位75%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の清水とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）