サーパス中津瀬平和台通
宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 | 築13年 | 43戸
推定相場
サーパス中津瀬平和台通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を24.2%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を82.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,851万円です。3LDKが最も高く平均3,851万円、1SLDKは平均3,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,402万 | 3,193万 | 3,527万 |
| 2LDK | 3件 | 3,560万 | 3,500万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,586万 | 3,254万 | 3,801万 |
| 3LDK | 7件 | 3,851万 | 3,414万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中津瀬町バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩25分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| グランドパレス中津瀬 | 2001 | 41戸 | - | - |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| D'クラディア宮崎コートブルク | 2005 | 91戸 | - | - |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 86.91㎡ | 40万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 39.7万 | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | 35.9万 | 34.0万 | 34.8万 | - | - | 39.3万 | 37.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 31.4万 | 35.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。