サーパス和知川原
宮崎県宮崎市和知川原1丁目14 | 築22年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で12.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,890万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,890万 | 2,319万 | 4,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
11件
23.7万/㎡
4-7階
11件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市和知川原1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 112.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| グランドパレス中津瀬 | 2001 | 41戸 | - | - |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| D'クラディア宮崎コートブルク | 2005 | 91戸 | - | - |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 103.98㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 24.0万 | 23.4万 | 24.5万 | 24.8万 | 25.1万 | 29.4万 | 28.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額113,182円が相場です。
2LDK
90,000〜98,000円
94,000円
3LDK
100,000〜130,000円
113,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。