サーパス中津瀬

宮崎県宮崎市中津瀬町85 | 築37年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサーパス中津瀬全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス中津瀬

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は18.7〜18.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には101,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

16.2〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均1,805万円です。5LDKが最も高く平均2,698万円、2LDKは平均1,404万円です。

2LDK

3件

1,404万

3DK

9件

1,610万

3LDK

27件

1,805万

4LDK

3件

2,053万

5LDK

3件

2,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,404万	1,313万	1,465万
3DK	9件	1,610万	1,140万	2,478万
3LDK	27件	1,805万	1,176万	2,676万
4LDK	3件	2,053万	1,690万	2,471万
5LDK	3件	2,698万	2,604万	2,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.1万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

17.1万/㎡

20件

4-7階

18.9万/㎡

24件

8階以上

20.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市中津瀬町85
築年月	1989-12（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	63.55m² ～ 100.20m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

サーパス中津瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	11階建	121戸	100件	18万	18件	1件
2号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中津瀬町バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩5分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩25分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
グランドパレス中津瀬	2001	41戸	-	-
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
D'クラディア宮崎コートブルク	2005	91戸	-	-
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,230万円	64.96㎡	18.9万円	3DK	-	南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	17.4万	-	-	-	-	-	-	18.4万
4LDK	20.3万	-	-	-	-	-	18.2万	-
3LDK	19.1万	12.2万	-	-	17.7万	17.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	17.5万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,140万	17.55万/㎡
2026年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.17万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	19.71万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.02万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.38万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,650万	23.41万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.93万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.07万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.92万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.23万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.19万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.07万/㎡
2022年12月	1〜3階	3K	70㎡〜	1,200万	16.15万/㎡
2021年6月	1〜3階	5LDK	95㎡〜	2,000万	20.64万/㎡
2021年5月	1〜3階	5LDK	95㎡〜	2,200万	22.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	860万	12.2万/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,280万	19.71万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.57万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	18.01万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.59万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.48万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,050万	15.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.28万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.22万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.33万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,150万	16.5万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.08万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡
2016年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,200万	18.48万/㎡
2016年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	22.79万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.84万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,480万	19.91万/㎡
2015年6月	1〜3階	5LDK	95㎡〜	1,680万	17.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額108,333円が相場です。

3LDK

81,500円

78,000〜85,000円

4LDK

108,333円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,493円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,108円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,150円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,085円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,132円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,132円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,235円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。