橘通東のマンション相場
宮崎県宮崎市橘通東 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市橘通東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約84件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
51.5万/㎡
築5年
17件
52.8万/㎡
築10年
17件
42.6万/㎡
築15年
10件
35.2万/㎡
築20年
13件
25.3万/㎡
築30年
5件
15.9万/㎡
築35年
6件
13.5万/㎡
築40年
2件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＤＫの平均価格は437万円。
２ＤＫ
2件
460万円
３ＬＤＫ
41件
3,130万円
４ＬＤＫ
14件
3,309万円
２ＬＤＫ
15件
3,838万円
１Ｋ
4件
291万円
１ＤＫ
4件
437万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,188万円
取引実績
84件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2026年は㎡38.6万円へ、17年間で+315.6%上昇（年平均+18.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,493万円
41件
２ＬＤＫ
2,773万円
15件
４ＬＤＫ
2,364万円
14件
１Ｋ
183万円
4件
１ＤＫ
285万円
4件
２ＤＫ
310万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１Ｒ
140万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
220万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通東のマンション一覧（12棟）
ポレスター宮崎ザ・レジデンス
築12年
| 15階建
| 125戸
2,800万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買63件
プレミスト橘公園通り
築13年
| 14階建
| 62戸
4,600万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セイザンハイツ橘
築45年
| 13階建
| 79戸
600万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エイルヴィラグランシス橘通り
築25年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,950万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワーマンション橘通東
築29年
| 11階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買8件
シーサイドコープ橘
築45年
| 8階建
| 14戸
3,700万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター橘通り
築3年
| 14階建
| 48戸
売買0件
アーバン・キット
築37年
| 10階建
| 76戸
売買0件
エイルヴィラグランシス橘通
築25年
売買0件
プレミスト宮崎アクアリゾート
築17年
| 14階建
| 89戸
売買0件
サーパス橘通東
築9年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ポレスター大淀河畔
築3年
| 15階建
| 42戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通東は宮崎市内24地区中3位（上位88%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の宮崎駅東とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
橘通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）