宮崎駅東のマンション相場

Name: 宮崎駅東のマンション相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市宮崎駅東 | 44件の成約データ

宮崎県宮崎市宮崎駅東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約44件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮崎駅東の中古マンション

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,720万円

㎡単価

35.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

47.9万/㎡

3件

築5年

41.4万/㎡

5件

築10年

39.0万/㎡

8件

築15年

36.9万/㎡

10件

築20年

29.8万/㎡

13件

築25年

30.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,721万円。

３ＬＤＫ

2,905万円

29件

４ＬＤＫ

3,158万円

7件

２ＬＤＫ

3,251万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,721万円

2件

宮崎駅東 28.8万/㎡宮崎市内 2位/24地区

平均㎡単価

28.8万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

2,384万円

取引実績

44件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

200920142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2026年は㎡32.4万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,262万円

29件

４ＬＤＫ

2,614万円

7件

２ＬＤＫ

2,750万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 築未改装年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 築改装済み年・ 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

宮崎駅東のマンション一覧（5棟）

ポレスター青葉シティプラザ

築17年 | 15階建 | 91戸

売買0件

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市のマンションマップ

宮崎市内のエリアランキング

宮崎駅東は宮崎市内24地区中2位（上位92%）。単価28.8万/㎡。 1つ上の高千穂通とは15%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 高千穂通

33.1万

+15%

2 宮崎駅東 ◀

28.8万

―

3 橘通東

27.7万

-4%

4 和知川原

27.4万

-5%

5 清水

27.2万

-5%

6 中津瀬町

25.1万

-13%

7 吉村町

24.9万

-13%

8 大橋

24.8万

-14%

中価格帯（9〜16位）

9 錦町

24.3万

-16%

16 神宮東

20.8万

-28%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 吾妻町

19.7万

-31%

24 赤江

10.5万

-63%

他 6 地区

最寄り駅の相場

宮崎駅東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市宮崎駅東２丁目３番１	12.1万/㎡	-	住宅,事務所,その他	宮崎 200m
宮崎市宮崎駅東３丁目６番９	10.5万/㎡	+1.0%	店舗,事務所	宮崎 820m
宮崎市宮崎駅東３丁目４番７	9.3万/㎡	+1.5%	住宅	宮崎 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）