レクシア宮崎駅プレジア
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2 | 築6年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.515
補正係数 ×2.515
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,616万円です。3LDKが最も高く平均4,616万円、2LDKは平均4,193万円です。
2LDK
4,193万
5件
3LDK
4,616万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,193万 | 3,160万 | 5,444万 |
| 3LDK | 19件 | 4,616万 | 3,980万 | 5,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
45.3万/㎡
4-7階
11件
48万/㎡
8階以上
9件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア宮崎駅プレジア | 2020 | 44戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| サーパス青葉町第2 | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 2009 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| JGMヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町1番館 | 2001 | 30戸 | - | - |
| アルファスマート青葉北2 | 2017 | 71戸 | - | - |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| シティテラス宮崎 | 2024 | 204戸 | - | - |
| サーパス高千穂通 | 2002 | 70戸 | 24.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 50.0万 | 47.8万 | 47.0万 | 48.6万 | 50.8万 |
| 2LDK | - | 48.2万 | 48.7万 | 50.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。