サーパスシティ宮崎駅前
宮崎県宮崎市錦町6-3 | 築28年 | 196戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2025年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 77.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・36件）で、平均2,731万円です。2LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,731万円です。
2LDK
2,849万
4件
3LDK
2,731万
36件
4LDK
2,803万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,849万 | 2,570万 | 2,990万 |
| 3LDK | 36件 | 2,731万 | 2,029万 | 4,125万 |
| 4LDK | 27件 | 2,803万 | 2,159万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて7.0万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
19.6万/㎡
4-7階
34件
27.7万/㎡
8階以上
18件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市錦町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| シティテラス宮崎 | 2024 | 204戸 | - | - |
| サーパス高千穂通 | 2002 | 70戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町1番館 | 2001 | 30戸 | - | - |
| JGMヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| レクシア宮崎駅プレジア | 2020 | 44戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| サーパス宮崎駅前 | 2008 | 127戸 | - | - |
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サーパス宮崎駅東 | 2000 | 77戸 | 41.7万 | 3,000万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 74.06㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,080万円 | 77.96㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | - |
| 3,390万円 | 75.85㎡ | 44.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 20.1万 | - | 25.7万 | 26.5万 | 30.9万 | 28.3万 | 28.3万 |
| 3LDK | 21.0万 | 26.5万 | 29.7万 | 30.7万 | 28.5万 | 28.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 25.4万 | - | - | 32.0万 | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.31万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,269円。4LDKなら月額124,545円が相場です。
2LDK
92,000〜95,000円
93,500円
3LDK
89,000〜135,000円
104,269円
4LDK
110,000〜150,000円
124,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
53件
15〜20万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,348円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。