清水のマンション相場
宮崎県宮崎市清水 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市清水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約38件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.5万/㎡
築5年
8件
48.9万/㎡
築10年
8件
34.0万/㎡
築15年
7件
34.7万/㎡
築20年
7件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は1,900万円。
３ＬＤＫ
26件
3,101万円
２ＬＤＫ
7件
2,310万円
１ＬＤＫ
2件
1,900万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,032万円
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+170.6%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,146万円
26件
２ＬＤＫ
1,650万円
7件
１ＬＤＫ
1,340万円
2件
２ＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
38.7万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（9棟）
グランドパレス宮崎 ザ・セントラル
築11年
| 14階建
| 52戸
3,800万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ルグラン清水
築29年
| 7階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コアマンション清水
築37年
| 8階建
| 33戸
1,100万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
セイザンハイツ清水
築47年
| 7階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドパレス橘通り
築25年
| 7階建
| 39戸
1,920万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ゆたかコーポ
築47年
| 地下2階付4階建
| 7戸
625万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買2件
清水サンプレイス
築47年
| 4階建
| 46戸
500万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス清水
築17年
| 10階建
| 58戸
売買0件
サーパス宮崎セントマークス
築3年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
清水は宮崎市内24地区中5位（上位79%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の和知川原とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）