コアマンション清水
宮崎県宮崎市清水3丁目7-39 | 築37年 | 33戸
推定相場
コアマンション清水
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（18.9万円）より6.0%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より23.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2024年は17.7万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均2,809万円です。4LDKが最も高く平均2,809万円、3DKは平均1,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,094万 | 2,016万 | 2,172万 |
| 3DK | 2件 | 1,844万 | 1,763万 | 1,925万 |
| 3LDK | 4件 | 2,034万 | 1,250万 | 4,152万 |
| 4LDK | 4件 | 2,809万 | 2,710万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.9万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市清水3丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 104.87m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
県病院前バス停駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩21分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| サーパス大橋平和台通 | 2006 | 74戸 | - | - |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| サーパス清水 | 2009 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 1992 | 65戸 | 18.2万 | 355万 |
| グランドパレス中津瀬 | 2001 | 41戸 | - | - |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| サーパス大橋高千穂通り | 2024 | 56戸 | 55.5万 | 3,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 84.23㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.1万 | - | - | 13.0万 | 17.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.9万 | 17.6万 | 17.6万 | - |
| 3DK | 18.7万 | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。