セイザンハイツ清水
宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2022年には60,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均662万円です。2DKが最も高く平均949万円、1Rは平均446万円です。
1R
446万
4件
1LDK
662万
6件
2DK
949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 446万 | 400万 | 471万 |
| 1LDK | 6件 | 662万 | 550万 | 779万 |
| 2DK | 4件 | 949万 | 548万 | 1,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.0万円）と比べて0.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
11件
15万/㎡
4-7階
3件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 48.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
県病院前バス停駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| サーパス清水 | 2009 | 58戸 | - | - |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| マンション霧島 | 1981 | 30戸 | 15.0万 | 740万 |
| グランドパレス宮崎 ザ・セントラル | 2015 | 52戸 | 42.0万 | 3,800万 |
| サーパス大橋平和台通 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| グランドパレス橘通り | 2001 | 39戸 | 24.1万 | 1,920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 22.18㎡ | 9万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.4万 | - | - | - | - | 18.0万 | 18.0万 |
| 1LDK | 12.3万 | 12.7万 | 10.9万 | - | - | - | 11.3万 |
| 2DK | - | - | - | 18.1万 | 25.7万 | 11.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額58,133円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
53,000〜60,000円
58,133円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。