グランドパレス宮崎 ザ・セントラル
宮崎県宮崎市清水２丁目２ー７５ー３ | 築11年 | 52戸
推定相場
グランドパレス宮崎 ザ・セントラル
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）を121.8%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を81.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2025年は42万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均4,028万円です。4LDKが最も高く平均5,135万円、3LDKは平均4,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,178万 | 3,524万 | 5,182万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,464万 | 4,071万 | 4,857万 |
| 3LDK | 16件 | 4,028万 | 3,500万 | 4,691万 |
| 4LDK | 7件 | 5,135万 | 4,468万 | 5,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.0万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市清水２丁目２ー７５ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.89m² ～ 90.47m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
千草町バス停駅
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徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス宮崎 ザ・セントラル | 2015 | 52戸 | 42.0万 | 3,800万 |
| マンション霧島 | 1981 | 30戸 | 15.0万 | 740万 |
| グランドパレス橘通り | 2001 | 39戸 | 24.1万 | 1,920万 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2023 | 78戸 | - | - |
| サーパス清水 | 2009 | 58戸 | - | - |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| サンジェローム萩 | 1980 | 80戸 | 11.6万 | 950万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| サーパス大橋平和台通 | 2006 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 34.7万 | 38.7万 | 39.9万 | 41.6万 | 38.5万 | 37.5万 | 42.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.0万 | - | 40.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 41.2万 | 36.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 36.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。