高松マンション
宮崎県宮崎市高松町4-9 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2023年は8.8万/㎡へ、5年間で38.6%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.3〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.316
補正係数 ×0.316
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均627万円です。1LDKが最も高く平均1,015万円、1DKは平均627万円です。
1DK
627万
5件
1LDK
1,015万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 627万 | 608万 | 651万 |
| 1LDK | 2件 | 1,015万 | 930万 | 1,099万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高松町4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 52.80m² |
| 管理会社 | 南日本環境サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
小戸小学校
中学校
宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| サンジェローム萩 | 1980 | 80戸 | 11.6万 | 950万 |
| 第1常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| マンション霧島 | 1981 | 30戸 | 15.0万 | 740万 |
| アルファスマート高松通り | 2021 | 63戸 | - | - |
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| グランドパレス宮崎 ザ・セントラル | 2015 | 52戸 | 42.0万 | 3,800万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| TIPマンション | 1989 | 72戸 | - | - |
| ポレスター橘通り | 2023 | 48戸 | - | - |
| サーパス清水 | 2009 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 52.02㎡ | 7.5万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 9.5万 | 9.5万 | 9.5万 |
| 1LDK | 14.3万 | 13.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額62,500円。
1LDK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。