大橋のマンション相場
宮崎県宮崎市大橋 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約62件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
52.6万/㎡
築5年
2件
51.1万/㎡
築10年
12件
38.3万/㎡
築15年
20件
34.9万/㎡
築20年
7件
30.0万/㎡
築25年
14件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は2,977万円。
４ＬＤＫ
14件
2,566万円
３ＬＤＫ
43件
2,609万円
２ＬＤＫ
4件
2,977万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,892万円
取引実績
62件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡22.8万円へ、18年間で+42.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,844万円
43件
４ＬＤＫ
2,036万円
14件
２ＬＤＫ
2,050万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋のマンション一覧（7棟）
コアマンションルネス大橋
築17年
| 13階建
| 85戸
2,080万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買63件
サーパス大橋
築31年
| 11階建
| 98戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買45件
リンクスコート
築36年
| 3階建
| 5戸
1,758万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス大橋高千穂通り
築2年
| 15階建
| 56戸
3,550万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス大橋平和台通
築20年
| 10階建
| 74戸
売買0件
グランピア大橋
築36年
| 10階建
| 45戸
売買0件
サーパス大橋第2
築29年
| 8階建
| 87戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大橋は宮崎市内24地区中8位（上位67%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の吉村町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 9.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 宮崎 2100m |
| 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 9.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）