錦町のマンション相場
宮崎県宮崎市錦町 | 30件の成約データ
宮崎県宮崎市錦町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約30件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.2万円に対し、築25年は33.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
39.2万/㎡
築15年
6件
30.9万/㎡
築20年
6件
35.6万/㎡
築25年
12件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,919万円。
３ＬＤＫ
16件
2,548万円
４ＬＤＫ
12件
2,919万円
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,897万円
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡27.4万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
16件
４ＬＤＫ
2,083万円
12件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦町のマンション一覧（2棟）
サーパスシティ宮崎駅前
築28年
| 14階建
| 196戸
2,580万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買68件
シティテラス宮崎
築2年
| 15階建
| 204戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
錦町は宮崎市内24地区中9位（上位63%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の大橋とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）