下北方町のマンション相場
宮崎県宮崎市下北方町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市下北方町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約82件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
47.4万/㎡
築5年
13件
41.4万/㎡
築10年
13件
36.0万/㎡
築15年
16件
33.0万/㎡
築20年
16件
29.5万/㎡
築25年
16件
25.6万/㎡
築30年
2件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は2,982万円。
３ＬＤＫ
49件
2,393万円
４ＬＤＫ
23件
2,723万円
１ＬＤＫ
2件
2,188万円
２ＬＤＫ
2件
2,982万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,706万円
取引実績
82件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2026年は㎡19.6万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,639万円
49件
４ＬＤＫ
1,857万円
23件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下北方町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス神宮の杜
築30年
| 14階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買82件
サーパス神宮北
築24年
| 9階建
| 104戸
1,950万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買25件
フラワーマンション神宮北
築32年
| 10階建
| 81戸
2,390万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
アルファスマート神宮北
築8年
| 9階建
| 77戸
2,890万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買21件
キングオブザパーク神宮
築21年
| 8階建
| 16戸
売買0件
サーパス神宮外苑
築18年
| 10階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下北方町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
キングスオブザパーク神宮
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
下北方町は宮崎市内24地区中11位（上位54%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の広島とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
下北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 5.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 宮崎神宮 2100m |
| 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）