アルファスマート神宮北
宮崎県宮崎市下北方町25-2 | 築8年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.4万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,422万円です。3LDKが最も高く平均3,422万円、2LDKは平均3,325万円です。
2LDK
3,325万
4件
3LDK
3,422万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,325万 | 3,183万 | 3,500万 |
| 3LDK | 15件 | 3,422万 | 2,890万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.9万/㎡
4-7階
13件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 74.27m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立大宮小学校
中学校
宮崎市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート神宮北 | 2018 | 77戸 | 38.9万 | 2,890万 |
| ダイアパレス神宮の杜 | 1996 | 35戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| サーパス神宮北 | 2002 | 104戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| サーパス神宮外苑 | 2008 | 51戸 | - | - |
| キングスオブザパーク神宮 | 2005 | 14戸 | - | - |
| キングオブザパーク神宮 | 2005 | 16戸 | - | - |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2021 | 26戸 | - | - |
| エイルマンション神宮の杜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 74.27㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 30.7万 | 33.7万 | 34.8万 | 37.4万 | 38.3万 | 38.8万 | 38.9万 |
| 2LDK | 32.0万 | 31.4万 | - | 36.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 34.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。