祇園の一戸建て相場
宮崎県宮崎市祇園 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約38件、前年比+75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,174万円。軽量鉄骨造（3,163万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,174万
鉄骨造
5件
4,441万
木造
24件
3,204万
軽量鉄骨造
4件
3,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,896万
100〜120㎡
9件
3,323万
150㎡以上
16件
5,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,412万
6〜8m
22件
4,045万
8m以上
4件
7,178万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲75.0%
平均価格
3,182万円
取引実績
38件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
18万
'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
670㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
820㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第4四半期
17,000万円
940㎡〜
18.1万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
祇園は宮崎市内66地区中14位（上位79%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上のまなび野とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
祇園 ◀
―
10.7万
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 9.8万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 宮崎神宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）