祇園の土地相場

Name: 祇園の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市祇園 | 35件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県宮崎市祇園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祇園の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

316,761円/坪

推定総額

2,534万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,580円高くなります。

4〜6m

27万/坪

5件

6〜8m

28万/坪

23件

8m以上

27万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて62%の差があります。

ほぼ正方形

38万/坪

3件

ほぼ整形

28万/坪

3件

長方形

27万/坪

18件

不整形

24万/坪

3件

ほぼ長方形

23万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

38万/坪

5件

北

29万/坪

4件

南

28万/坪

9件

西

26万/坪

8件

南西

23万/坪

3件

北東

21万/坪

3件

北西

20万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

4件

事務所

2件

倉庫

1件

祇園 19.9万/坪(6.0万/㎡) 宮崎市内 9位/50地区

平均坪単価

19.9万/坪

6.0万/㎡

平均価格

2,328万円

取引実績

35件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万28万21万14万

200820122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,300万円 172坪〜（570㎡〜） 24.9万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 97坪〜（320㎡〜） 12.4万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 175坪〜（580㎡〜） 17.1万/坪

2020年第3四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

2020年第1四半期 3,100万円 145坪〜（480㎡〜） 21.3万/坪

2020年第1四半期 3,100万円 133坪〜（440㎡〜） 23.3万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 127坪〜（420㎡〜） 15.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

祇園は宮崎市内50地区中9位（上位82%）。坪単価19.9万/坪。 1つ上の大坪東とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+36%

2 大橋

25.6万/坪

+29%

3 神宮東

25.3万/坪

+27%

4 霧島

25.2万/坪

+26%

5 曽師町

23.6万/坪

+18%

6 鶴島

21.3万/坪

+7%

7 東大宮

20.5万/坪

+3%

8 大坪東

20.0万/坪

+0%

9 祇園 ◀

19.9万/坪

―

10 吉村町

19.8万/坪

+0%

11 江南

19.6万/坪

-1%

12 恒久南

19.5万/坪

-2%

13 下北方町

18.5万/坪

-7%

14 大塚町

18.2万/坪

-9%

15 花ケ島町

18.1万/坪

-9%

16 月見ケ丘

17.9万/坪

-10%

17 恒久

16.1万/坪

-19%

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

-20%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

-47%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

-49%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-76%

他 14 地区

最寄り駅の相場

祇園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市祇園２丁目６３番２外	9.8万/㎡	+0.8%	店舗,事務所	宮崎神宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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