江南の土地相場
宮崎県宮崎市江南 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市江南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,223円高くなります。
4〜6m
15件
27万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
10件
28万/坪
長方形
9件
26万/坪
正方形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
28万/坪
北
8件
26万/坪
北東
3件
25万/坪
東
7件
24万/坪
南東
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,535万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪19万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
江南は宮崎市内50地区中11位（上位78%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の吉村町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
11
江南 ◀
―
19.6万/坪
江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江南３丁目９４番 | 5.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南宮崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）