サンマンション大塚
宮崎県宮崎市大塚町窪田3272 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均1,625万円です。4LDKが最も高く平均1,625万円、3LDKは平均1,378万円です。
3LDK
1,378万
7件
4LDK
1,625万
10件
5LDK
1,504万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,378万 | 1,271万 | 1,667万 |
| 4LDK | 10件 | 1,625万 | 1,088万 | 2,016万 |
| 5LDK | 7件 | 1,504万 | 1,172万 | 1,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.3万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
12.1万/㎡
4-7階
11件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町窪田3272 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 90.33m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | 南九州環境センター |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩45分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.2万 | 14.7万 | - | - | - | - | 12.0万 | 14.7万 |
| 3LDK | - | - | 13.7万 | 12.4万 | 12.5万 | 16.0万 | - | - |
| 5LDK | - | 8.6万 | 11.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3KK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 830万 | 9.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。