コアマンション大塚
宮崎県宮崎市大塚町5590-1 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコアマンション大塚全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、9年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 63.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・43件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均1,841万円、2LDKは平均1,373万円です。
2LDK
1,373万
5件
3LDK
1,595万
43件
4LDK
1,841万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,373万 | 1,191万 | 1,519万 |
| 3LDK | 43件 | 1,595万 | 972万 | 2,260万 |
| 4LDK | 3件 | 1,841万 | 1,647万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
21.6万/㎡
4-7階
21件
18.4万/㎡
8階以上
15件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町5590-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアマンション大塚 |
1992年 | 11階建 | 53戸 | 76件 | 17.1万 | 4件 | 1件 |
|
2 コアマンション大塚2 |
1993年 | 10階建 | 46戸 | 28件 | 19.4万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大塚町バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩43分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| レクシア宮崎大橋アクアテラス | 2015 | 58戸 | - | - |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| グランピア大橋 | 1990 | 45戸 | - | - |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 62.27㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,470万円 | 66.57㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 66.57㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 15.7万 | 14.4万 | 14.6万 | 18.4万 | 20.3万 | 21.7万 | 20.3万 |
| 2LDK | - | 15.3万 | - | - | 16.8万 | 17.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 14.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,438万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,478万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,739万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.1万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
3LDK
63,000〜78,000円
70,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。