恒久のマンション相場
宮崎県宮崎市恒久 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市恒久のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約76件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築30年は16.0万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
44.4万/㎡
築5年
5件
39.4万/㎡
築10年
22件
31.5万/㎡
築15年
15件
28.6万/㎡
築20年
5件
23.7万/㎡
築25年
8件
18.0万/㎡
築30年
8件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＤＫの平均価格は1,458万円。
３ＬＤＫ
41件
2,064万円
３ＤＫ
2件
447万円
４ＬＤＫ
18件
3,013万円
２ＬＤＫ
8件
1,804万円
４ＤＫ
2件
1,458万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,563万円
取引実績
76件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2026年は㎡32.8万円へ、18年間で+155.9%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,467万円
41件
４ＬＤＫ
2,189万円
18件
２ＬＤＫ
1,281万円
8件
３ＤＫ
425万円
2件
４ＤＫ
730万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
270万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
970万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恒久のマンション一覧（13棟）
アレグレッタ宮崎南
築16年
| 13階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドパレス城ヶ崎
築28年
| 7階建
| 41戸
1,650万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ハピネス恒久
築30年
| 7階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
築15年
| 11階建
| 41戸
2,350万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
MAC城ヶ崎コート
築37年
| 8階建
| 44戸
1,090万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買14件
宮崎タイセイハイツ
築47年
| 7階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リバータウン恒久
築35年
| 4階建
| 14戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ニュー大淀ハイツ
築46年
| 8階建
| 41戸
350万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アービス城ケ崎
築31年
| 11階建
売買0件
プレステージマンションクレール
築33年
| 11階建
| 79戸
売買0件
サンパーク南宮崎駅レジデンス
売買0件
クレールマンションプレステージ
築32年
| 10階建
| 79戸
売買0件
ポレスターブロードシティ南宮崎
築20年
| 15階建
| 133戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久は宮崎市内24地区中18位（上位25%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の吾妻町とは2%の差。
恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 2400m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）