リバータウン恒久
宮崎県宮崎市恒久1220-3 | 築35年 | 14戸
推定相場
リバータウン恒久
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（18.6万円）より52.9%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より62.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均1,465万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,797万円、2DKは平均494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,465万 | 851万 | 2,055万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,797万 | 1,563万 | 2,031万 |
| 2DK | 3件 | 494万 | 425万 | 625万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久1220-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.97m² ～ 52.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバータウン恒久 | 1991 | 14戸 | 8.8万 | 350万 |
| アレグレッタ宮崎南 | 2010 | 48戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| プレステージマンションクレール | 1993 | 79戸 | - | - |
| クレールマンションプレステージ | 1994 | 79戸 | - | - |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 2006 | 133戸 | - | - |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 7.9万 | 8.8万 | 8.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額45,231円。2LDKなら月額42,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 718円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。