ルグラン柳丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

16.2〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン

26.9万円/㎡

補正係数 ×0.804

代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均2,536万円です。3LDKが最も高く平均2,536万円、2LDKは平均2,162万円です。

2LDK 5件 2,162万円

3LDK 20件 2,536万円

4LDK 12件 2,442万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,162万	2,007万	2,318万
3LDK	20件	2,536万	1,875万	3,465万
4LDK	12件	2,442万	1,974万	2,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 21.9万/㎡ 9件

4-7階 25.8万/㎡ 15件

8階以上 26.6万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市柳丸町81-1
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	69.34m² ～ 94.24m²
分譲会社	睦屋商事
施工会社	増田工務店
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

権現町バス停駅

徒歩5分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩18分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
サーパス柳丸	2005	51戸	27.8万	1,980万
コアマンション江平2	1989	40戸	18.7万	1,000万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
フラワーマンション江平	1998	69戸	21.7万	1,680万
パークオーシャン	1988	30戸	21.0万	1,530万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
コアマンション柳丸	1996	66戸	26.8万	2,180万
オーヴィジョン江平	2014	50戸	36.3万	2,500万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	19.3万	-	21.4万	23.1万	25.2万	25.7万	23.4万
3LDK	19.6万	22.2万	21.6万	25.4万	29.6万	31.3万	27.2万	-
2LDK	-	-	20.7万	23.5万	23.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,750万	23.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.32万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.32万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,469万	34.44万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.14万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.07万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.26万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,190万	28.64万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.86万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,627万	23.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,200万	23.35万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,627万	23.09万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,520万	21.93万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.14万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,809万	39.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.41万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.56万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,148万	30.98万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.28万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.39万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.4万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.58万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.2万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額96,250円。

3LDK 96,250円 80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,177円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	80,000円	866円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	85,000円	920円/㎡