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フォルム宮崎駅前

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1 | 築36年 | 42戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,667〜30,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均334万円です。1Kが最も高く平均334万円、1Rは平均308万円です。
1R
2件
308万
1K
28件
334万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 308万 308万 308万
1K 28件 334万 264万 469万

階数別の㎡単価

1-5階
10.1万/㎡
23件
6-10階
9.2万/㎡
7件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積19.98m² ～ 25.00m²
施工会社坂下組
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム宮崎駅前 1990 42戸 11.2万 250万
フラワーマンション楠並木通 2000 34戸 - -
エスポワール宮崎県庁通り 1991 42戸 26.3万 1,380万
セラヴィ瀬頭 1989 24戸 - -
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万
MJR宮崎駅南パークサイド 2021 48戸 - -
オーヴィジョン宮崎県庁南 2018 44戸 - -
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
ブランシエラ宮崎 2026 40戸 - -

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K 8.2万 9.3万 9.6万 11.3万 9.5万 9.7万 10.7万 11.2万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.22万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.42万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 253万 10.41万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 230万 9.47万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.88万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.42万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.47万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.22万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.42万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.59万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 180万 7.41万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.42万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.98万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 190万 7.82万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 190万 8.53万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.32万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.05万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.51万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 268万 12.24万/㎡
2015年9月 高層 1K 20㎡〜 198万 8.15万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 220万 9.06万/㎡
2015年6月 高層 1K 20㎡〜 200万 8.23万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 210万 8.64万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 280万 11.2万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額31,555円。
1K
31,555円
25,000〜38,000円
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,208円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,481円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,525円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,292円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,275円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,122円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,122円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,346円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,630円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,705円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 33,000円 1,630円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,275円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。