ルグラン神宮東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2019年には90,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

16.2〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均1,972万円、3LDKは平均1,939万円です。

3LDK

16件

1,939万

4LDK

11件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,939万	1,568万	2,839万
4LDK	11件	1,972万	1,367万	2,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

8件

4-7階

21.4万/㎡

6件

8階以上

21.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市神宮東1丁目4-28
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	66.88m² ～ 81.47m²
分譲会社	睦屋商事
施工会社	増田工務店
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江平二丁目バス停駅

JR三江線

徒歩4分

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩10分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万
ビッグバーンズマンション神宮東	1991	99戸	26.6万	550万
サンコート神宮東	1991	57戸	9.7万	200万
ヴァンデュールパレス神宮東	2010	122戸	-	-
オーヴィジョン神宮東	2007	36戸	-	-
サーパス神宮レジデンス	2026	44戸	-	-
JGMヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.4万	12.3万	12.8万	-	-	-	27.5万	21.2万
3LDK	-	21.8万	19.5万	23.6万	22.1万	20.5万	22.0万	22.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.14万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.39万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.11万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.19万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.64万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.28万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.75万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.81万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.68万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。