サーパス神宮参道レジデンス
宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1 | 築7年 | 59戸
推定相場
サーパス神宮参道レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（32.6万円）を42.3%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を100.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の143,000円から2022年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×2.692
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,033万円です。3LDKが最も高く平均4,033万円、2LDKは平均3,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,475万 | 3,130万 | 3,906万 |
| 3LDK | 20件 | 4,033万 | 3,186万 | 5,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.5万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 85.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ＮＨＫ前バス停駅
🚉
徒歩15分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
江平小学校
中学校
宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神宮参道レジデンス | 2019 | 59戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| プレタメゾン3番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
| プレタメゾン丸山 | 1986 | 21戸 | 19.5万 | 1,750万 |
| プレタメゾン太平 | 1990 | 11戸 | 10.5万 | 1,370万 |
| プレタメゾン丸山三番館 | 1988 | 7戸 | - | - |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2017 | 70戸 | 45.7万 | 3,150万 |
| JGMヴェルデ神宮参道 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,290万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| ヴァンデュールパレス神宮東 | 2010 | 122戸 | - | - |
| ルグラン神宮東 | 1995 | 43戸 | 20.7万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,130万円 | 71.68㎡ | 43.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,280万円 | 72.75㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 42.6万 | 43.4万 | 46.5万 | 43.6万 | 40.8万 | 46.5万 |
| 2LDK | - | - | 44.4万 | - | - | 44.3万 | 43.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 38万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額142,143円。3LDKなら月額142,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。