サーパス神宮参道レジデンス

宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1 | 築7年 | 59戸

推定相場

サーパス神宮参道レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の43.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の143,000円から2022年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

57.9〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.515

代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,033万円です。3LDKが最も高く平均4,033万円、2LDKは平均3,475万円です。

2LDK

6件

3,475万

3LDK

20件

4,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,475万	3,130万	3,906万
3LDK	20件	4,033万	3,186万	5,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

9件

8階以上

44.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	67.28m² ～ 85.74m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＮＨＫ前バス停駅

徒歩1分

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩15分

学区情報

小学校

江平小学校

中学校

宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
プレタメゾン3番館	1988	7戸	19.0万	1,450万
プレタメゾン丸山	1986	21戸	19.5万	1,750万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
プレタメゾン丸山三番館	1988	7戸	-	-
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
レクシア神宮参道グラシオ	2017	70戸	45.7万	3,150万
JGMヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
サーパス神宮参道	1998	55戸	19.4万	1,700万
ヴァンデュールパレス神宮東	2010	122戸	-	-
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,130万円	71.68㎡	43.7万円	2LDK	-	南
3,280万円	72.75㎡	45.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	44.9万	42.6万	43.4万	46.5万	43.6万	40.8万	46.5万
2LDK	-	-	44.4万	-	-	44.3万	43.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,130万	43.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,130万	43.67万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	38万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.15万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.2万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.97万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.12万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.49万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.59万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.21万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額142,143円。3LDKなら月額142,143円が相場です。

2LDK

137,000円

135,000〜139,000円

3LDK

142,143円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,006円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,066円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,666円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。