生目台西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市生目台西 | 44件の成約データ
宮崎県宮崎市生目台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約44件、前年比+178.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,177万円。軽量鉄骨造（2,343万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,177万
木造
36件
3,180万
軽量鉄骨造
5件
2,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,027万
120〜150㎡
24件
3,078万
150㎡以上
6件
3,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,924万
8m以上
10件
3,821万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲178.4%
平均価格
2,348万円
取引実績
44件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'08'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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生目台西は宮崎市内66地区中28位（上位58%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の小松とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
生目台西 ◀
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9.5万