小松の一戸建て相場
宮崎県宮崎市小松 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約106件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,734万円。木造（2,325万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,734万
軽量鉄骨造
8件
5,696万
鉄骨造
5件
2,713万
木造
81件
2,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,330万
80〜100㎡
21件
2,458万
100〜120㎡
32件
2,634万
120〜150㎡
23件
1,974万
150㎡以上
15件
7,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,323万
4〜6m
50件
3,025万
6〜8m
31件
2,943万
8m以上
12件
3,599万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,322万円
取引実績
106件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
４ＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
265㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
710㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
9,700万円
1200㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
710㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
小松は宮崎市内66地区中27位（上位59%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の下北方町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
小松 ◀
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9.7万
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 6.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）