小松の土地相場

Name: 小松の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市小松 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県宮崎市小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小松の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

172,436円/坪

推定総額

1,552万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,266円高くなります。

4m未満

20万/坪

3件

4〜6m

14万/坪

37件

6〜8m

19万/坪

16件

8m以上

20万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて119%の差があります。

ほぼ台形

18万/坪

4件

ほぼ長方形

17万/坪

18件

長方形

17万/坪

37件

袋地等

12万/坪

3件

不整形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

西

22万/坪

8件

南

21万/坪

16件

北

17万/坪

15件

北西

16万/坪

6件

東

14万/坪

10件

北東

11万/坪

7件

南東

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。

その他

14件

住宅

12件

事務所

2件

店舗

1件

工場

1件

小松 12.4万/坪(3.8万/㎡) 宮崎市内 25位/50地区

平均坪単価

12.4万/坪

3.8万/㎡

平均価格

1,476万円

取引実績

71件

平均面積

130坪

429㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,800万円 296坪〜（980㎡〜） 16.2万/坪

2024年第2四半期 930万円 44坪〜（145㎡〜） 21.2万/坪

2024年第2四半期 470万円 59坪〜（195㎡〜） 8.0万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 242坪〜（800㎡〜） 7.9万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 197坪〜（650㎡〜） 9.2万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 82坪〜（270㎡〜） 14.7万/坪

2023年第3四半期 260万円 200坪〜（660㎡〜） 1.3万/坪

2023年第2四半期 400万円 154坪〜（510㎡〜） 2.6万/坪

2022年第4四半期 230万円 24坪〜（80㎡〜） 9.5万/坪

2022年第2四半期 250万円 27坪〜（90㎡〜） 9.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

小松は宮崎市内50地区中25位（上位50%）。坪単価12.4万/坪。 1つ上の大島町とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+119%

17 恒久

16.1万/坪

+30%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+28%

19 清武町岡

15.5万/坪

+25%

20 清武町加納

14.8万/坪

+19%

21 波島

13.9万/坪

+12%

22 新別府町

13.6万/坪

+10%

23 新名爪

13.4万/坪

+8%

24 大島町

12.8万/坪

+3%

25 小松 ◀

12.4万/坪

―

26 源藤町

11.6万/坪

-6%

27 島之内

11.5万/坪

-7%

28 芳士

11.4万/坪

-8%

29 本郷南方

11.3万/坪

-9%

30 本郷北方

11.1万/坪

-10%

31 田吉

10.9万/坪

-12%

32 佐土原町石崎

10.7万/坪

-13%

33 青島

10.7万/坪

-14%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

-14%

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

-18%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-62%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市小松台東１丁目１１番１６	6.3万/㎡	+0.6%	住宅	宮崎 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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