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宮崎市の一戸建て相場

宮崎県 | 6,980件の成約データに基づく

宮崎市の一戸建て相場は㎡単価10.1万円(6,980件)。宮崎県内1位(20市区町村中)。5年で+33.3%上昇。字別では橘通西(㎡30.4万円)が最高で、橘通東・花山手東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮崎県内 1位/20市区町村 前年比 +0.8% 5年変動 +33.3% 県平均比 +161.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
延岡市 6.8万 -32.8%
日向市 6.3万 -38.0%
東諸県郡国富町 4.6万 -54.8%
東臼杵郡門川町 4.6万 -54.9%
児湯郡高鍋町 4.4万 -57.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+113.6%
成約 直近2年
11.6万/㎡
売出 1,460件
24.8万/㎡

売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.03%
賃料相場 1,022円/㎡/月
物件価格 24.4万円/㎡
計算式 月1,022円 × 12 ÷ 24.4万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 宮崎市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
10.1万
取引件数
6,980件
前年比
+0.8%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
17.5万15万12.5万10万7.5万
10万
14万
'08'11'14'17'20'23'26

宮崎市の一戸建てランキング

1 橘通西
30.4万/㎡ 47件
2 橘通東
25.2万/㎡ 69件
3 花山手東
14.9万/㎡ 43件
4 鶴島
14.7万/㎡ 45件
5 源藤町
14.4万/㎡ 58件
6 清水
14.2万/㎡ 55件
7 霧島
14.1万/㎡ 60件
8 丸山
13.8万/㎡ 52件
9 和知川原
13.3万/㎡ 37件
10 大橋
13.0万/㎡ 56件
11 東宮
12.5万/㎡ 49件
12 神宮東
12.5万/㎡ 47件
13 大工
12.0万/㎡ 55件
14 恒久南
11.8万/㎡ 68件
15 波島
11.5万/㎡ 59件
16 吉村町
11.5万/㎡ 282件
17 城ケ崎
11.2万/㎡ 59件
18 恒久
11.1万/㎡ 112件
19 祇園
11.1万/㎡ 39件
20 まなび野
11.0万/㎡ 31件
21 大塚町
10.7万/㎡ 293件
22 東大宮
10.6万/㎡ 81件
23 佐土原町石崎
10.5万/㎡ 35件
24 天満
10.5万/㎡ 30件
25 大坪東
10.4万/㎡ 37件
26 大字浮田
10.4万/㎡ 46件
27 花ケ島町
10.3万/㎡ 86件
28 下北方町
10.1万/㎡ 137件
29 大島町
10.0万/㎡ 102件
30 月見ケ丘
9.9万/㎡ 192件
31 大字小松
9.8万/㎡ 107件
32 大字恒久
9.7万/㎡ 140件
33 生目台西
9.5万/㎡ 44件
34 清武町加納
9.3万/㎡ 215件
35 大字島之内
9.3万/㎡ 234件
36 新別府町
9.2万/㎡ 57件
37 大字新名爪
9.2万/㎡ 65件
38 村角町
9.2万/㎡ 54件
39 昭和町
9.0万/㎡ 30件
40 大字田吉
8.9万/㎡ 62件
41 小松台東
8.7万/㎡ 52件
42 高岡町飯田
8.5万/㎡ 42件
43 大字本郷北方
8.5万/㎡ 108件
44 大塚台西
8.4万/㎡ 50件
45 潮見町
8.3万/㎡ 32件
46 清武町正手
8.2万/㎡ 36件
47 大字熊野
8.1万/㎡ 65件
48 大字本郷南方
8.1万/㎡ 113件
49 小松台西
8.0万/㎡ 30件
50 高洲町
8.0万/㎡ 41件
51 生目台東
7.9万/㎡ 37件
52 希望ケ丘
7.8万/㎡ 88件
53 大字郡司分
7.7万/㎡ 37件
54 江南
7.7万/㎡ 74件
55 中西町
7.5万/㎡ 44件
56 阿波岐原町
7.5万/㎡ 61件
57 佐土原町下田島
7.4万/㎡ 219件
58 佐土原町下那珂
7.3万/㎡ 129件
59 田代町
7.3万/㎡ 31件
60 学園木花台南
7.2万/㎡ 77件
61 大字芳士
7.1万/㎡ 60件
62 学園木花台北
6.8万/㎡ 37件
63 本郷
6.1万/㎡ 44件
64 佐土原町上田島
5.9万/㎡ 66件
65 青島
5.6万/㎡ 37件
66 大字赤江
5.5万/㎡ 95件
67 清武町今泉
4.9万/㎡ 85件
68 田野町甲
4.0万/㎡ 67件
69 田野町乙
3.9万/㎡ 47件
70 大字内海
2.3万/㎡ 40件
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