宮崎市のマンション相場
宮崎県 | 1,799件の成約データに基づく
宮崎市のマンション相場は㎡単価22.1万円（1,799件）。宮崎県内1位（3市区町村中）。5年で+25.8%上昇。字別では江平中町（㎡41.1万円）が最高で、川原町・下原町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮崎県内
1位/3市区町村
前年比
+3.0%
5年変動
+25.8%
県平均比
+20.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.80%
賃料相場
1,250円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,250円 × 12 ÷ 25.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 宮崎市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
宮崎市のマンションランキング
1
江平中町
41.1万
12件
2
川原町
35.8万
19件
3
下原町
35.6万
13件
4
高千穂通
33.5万
63件
5
霧島
32.9万
14件
6
松山
31.4万
11件
7
宮崎駅東
30.8万
44件
8
江平東町
28.6万
21件
9
清水
28.1万
39件
10
橘通東
27.8万
87件
11
和知川原
27.1万
29件
12
出来島町
26.3万
21件
13
錦町
25.4万
30件
14
船塚
25.3万
25件
15
中津瀬町
24.9万
54件
16
老松
24.8万
61件
17
吉村町
24.7万
38件
18
大橋
24.7万
58件
19
広島
23.8万
40件
20
下北方町
22.6万
77件
21
旭
22.1万
48件
22
鶴島
22.0万
40件
23
太田
21.7万
27件
24
柳丸町
21.6万
68件
25
淀川
21.5万
16件
26
神宮西
21.4万
29件
27
神宮東
20.8万
56件
28
江平西
20.8万
27件
29
権現町
20.7万
12件
30
西池町
20.7万
12件
31
橘通西
20.3万
26件
32
大塚台東
19.5万
13件
33
大字恒久
19.0万
57件
34
恒久
18.1万
15件
35
瀬頭
18.0万
35件
36
大塚台西
17.9万
19件
37
花ケ島町
17.6万
12件
38
吾妻町
17.6万
51件
39
大塚町
17.5万
41件
40
江平東
16.6万
16件
41
城ケ崎
16.6万
29件
42
大字芳士
16.2万
27件
43
大島町
15.0万
51件
44
大工
14.9万
70件
45
学園木花台北
14.4万
14件
46
中村西
13.1万
13件
47
田代町
11.2万
33件
48
小戸町
10.7万
16件
49
祇園
10.6万
14件
50
大字赤江
10.5万
30件
51
福島町
10.2万
18件
52
清武町木原
5.6万
10件