磐田市の一戸建て相場
静岡県 | 2,457件の成約データに基づく
磐田市の一戸建て相場は㎡単価10.1万円（2,457件）。静岡県内15位（39市区町村中）。5年で-8.0%下落。字別では中泉（㎡16.8万円）が最高で、城之崎・安久路が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
15位/39市区町村
前年比
+9.3%
5年変動
-8.0%
県平均比
+9.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 25.3万 | +150.2% |
| 静岡市駿河区 | 20.4万 | +101.8% |
| 駿東郡長泉町 | 20.3万 | +100.8% |
| 駿東郡清水町 | 17.3万 | +70.6% |
| 三島市 | 16.1万 | +59.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+129.2%
売出価格は成約価格より約129%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.20%
賃料相場
949円/㎡/月
物件価格
21.9万円/㎡
計算式
月949円 × 12 ÷ 21.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 磐田市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
磐田市の一戸建てランキング
1
中泉
16.8万/㎡
163件
2
城之崎
15.7万/㎡
32件
3
安久路
15.4万/㎡
33件
4
富丘
14.4万/㎡
45件
5
岩井
13.9万/㎡
73件
6
上岡田
13.7万/㎡
46件
7
見付
13.3万/㎡
300件
8
豊島
13.3万/㎡
35件
9
二之宮
13.1万/㎡
44件
10
富士見町
12.3万/㎡
48件
11
国府台
11.8万/㎡
95件
12
天龍
11.7万/㎡
51件
13
森下
10.9万/㎡
35件
14
池田
10.8万/㎡
59件
15
今之浦
10.7万/㎡
50件
16
西貝塚
10.3万/㎡
82件
17
大久保
6.2万/㎡
36件
18
掛塚
6.2万/㎡
43件
19
豊岡
6.1万/㎡
103件
20
福田中島
5.7万/㎡
47件
21
福田
5.7万/㎡
81件
静岡県の他の市区町村（一戸建て）