天龍の一戸建て相場
静岡県磐田市天龍 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市天龍の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約51件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,428万円。木造（1,732万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,428万
木造
40件
1,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
622万
80〜100㎡
8件
996万
100〜120㎡
15件
2,191万
120〜150㎡
9件
1,627万
150㎡以上
8件
4,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,718万
4〜6m
24件
2,173万
6〜8m
14件
2,685万
8m以上
5件
1,952万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
2,693万円
取引実績
51件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
18万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
４ＤＫ
585万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
520㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
630万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
540万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
890㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
天龍は磐田市内21地区中12位（上位43%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の国府台とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）