城之崎の一戸建て相場
静岡県磐田市城之崎 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市城之崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約32件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,944万円。木造（2,078万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,944万
木造
16件
2,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,915万
100〜120㎡
13件
2,653万
120〜150㎡
5件
2,902万
150㎡以上
7件
2,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,727万
6〜8m
25件
2,636万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
3,294万円
取引実績
32件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
城之崎は磐田市内21地区中1位（上位95%）。
単価15.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
城之崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）