安久路の一戸建て相場
静岡県磐田市安久路 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市安久路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約33件、前年比+101.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,719万円。木造（2,141万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,719万
木造
21件
2,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,263万
120〜150㎡
5件
1,843万
150㎡以上
4件
5,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,307万
8m以上
8件
3,433万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲101.0%
平均価格
3,433万円
取引実績
33件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
18万
'08'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
10
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
420㎡〜
9.0万/㎡
2022年第4四半期
17,000万円
720㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
安久路は磐田市内21地区中2位（上位90%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の城之崎とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）