安久路の土地相場
静岡県磐田市安久路 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市安久路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約42件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,094円高くなります。
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
18件
20万/坪
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
9件
22万/坪
北
8件
21万/坪
東
9件
21万/坪
南
11件
20万/坪
南西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,738万円
取引実績
42件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
181坪〜（600㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
209坪〜（690㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
安久路は磐田市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の中泉とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）