今之浦の土地相場
静岡県磐田市今之浦 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市今之浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,242円高くなります。
6〜8m
28件
18万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
長方形
23件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
台形
5件
20万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
16件
21万/坪
西
11件
20万/坪
南
13件
20万/坪
北
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,419万円
取引実績
49件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
242坪〜（800㎡〜）
22.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
200坪〜（660㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2021年第4四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
今之浦は磐田市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の安久路とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
今之浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市今之浦３丁目１２番６外 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 磐田 1600m |
| 磐田市今之浦１丁目１０番３ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 磐田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）