二之宮の土地相場
静岡県磐田市二之宮 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市二之宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,751円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
29万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
長方形
17件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
5件
24万/坪
東
10件
20万/坪
南
20件
20万/坪
北
13件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,975万円
取引実績
51件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪19万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
233坪〜（770㎡〜）
13.3万/坪
2022年第3四半期
480万円
166坪〜（550㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮は磐田市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の新貝とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
二之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）