城之崎の土地相場
静岡県磐田市城之崎 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市城之崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約41件、前年比+291.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,449円高くなります。
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて88%の差があります。
長方形
19件
23万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
7件
25万/坪
東
5件
23万/坪
北
10件
22万/坪
西
9件
16万/坪
北西
4件
15万/坪
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲291.8%
平均価格
1,785万円
取引実績
41件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+26.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
296坪〜（980㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
166坪〜（550㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
151坪〜（500㎡〜）
27.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
城之崎は磐田市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の今之浦とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
城之崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）