中泉の土地相場
静岡県磐田市中泉 | 267件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県磐田市中泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約267件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,162円高くなります。
4m未満
36件
14万/坪
4〜6m
75件
18万/坪
6〜8m
59件
24万/坪
8m以上
78件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて63%の差があります。
長方形
85件
25万/坪
ほぼ正方形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
80件
21万/坪
台形
12件
19万/坪
不整形
49件
19万/坪
ほぼ整形
18件
18万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
6件
29万/坪
南
77件
24万/坪
西
44件
23万/坪
北
55件
21万/坪
東
42件
20万/坪
北東
9件
19万/坪
南西
7件
16万/坪
北西
10件
16万/坪
接面道路無
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
104件
その他
55件
事務所
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,588万円
取引実績
267件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+47.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2026年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2025年第4四半期
330万円
17坪〜（55㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
中泉は磐田市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の国府台とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 6.5万/㎡ | +0.3% | 空地 | 磐田 1000m |
| 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 6.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 磐田 300m |
| 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）