中泉の一戸建て相場

Name: 中泉の一戸建て相場データ（磐田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県磐田市中泉 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

静岡県磐田市中泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約155件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中泉の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,051万円

うち土地分

2,592万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,700万円。軽量鉄骨造（1,716万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,700万

19件

鉄骨造

2,772万

18件

木造

1,785万

92件

軽量鉄骨造

1,716万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,297万

20件

80〜100㎡

1,292万

22件

100〜120㎡

1,731万

48件

120〜150㎡

1,385万

16件

150㎡以上

4,023万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,182万

15件

4〜6m

1,665万

35件

6〜8m

2,332万

44件

8m以上

2,548万

54件

中泉 13.6万/㎡磐田市内 5位/21地区

平均㎡単価

13.6万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

2,763万円

取引実績

155件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,444万円

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 210㎡〜 8.1万/㎡

2026年第1四半期 140万円 135㎡〜 1.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 160㎡〜 11.9万/㎡

2025年第3四半期 8,900万円 570㎡〜 15.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 620㎡〜 21.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 200㎡〜 20.5万/㎡

2025年第1四半期 25,000万円 740㎡〜 33.8万/㎡

2024年第4四半期 710万円 220㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 240㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（磐田市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,559	-
2017	170,234	-
2019	169,818	-116
2021	168,175	-80
2023	166,684	-236
2024	165,426	-270

所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%

磐田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

磐田市の一戸建てマップ

磐田市内のエリアランキング

中泉は磐田市内21地区中5位（上位76%）。単価13.6万/㎡。 1つ上の上岡田とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 城之崎

15.7万

+15%

2 安久路

15.4万

+13%

3 富丘

14.4万

+6%

4 上岡田

13.7万

+0%

5 中泉 ◀

13.6万

―

6 岩井

13.5万

-1%

7 見付

13.4万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 二之宮

13.1万

-4%

14 池田

10.8万

-21%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 今之浦

10.7万

-21%

21 福田中島

5.7万

-58%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
磐田市中泉字上野１２７１番７	6.5万/㎡	+0.3%	空地	磐田 1000m
磐田市中泉字川東１３６３番１８外	6.3万/㎡	-0.9%	住宅,店舗	磐田 300m
磐田市中泉字院内下２０１６番６	5.7万/㎡	-	住宅	磐田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中泉の他の不動産相場